Vous avez un bien et vous souhaitez obtenir un rendement régulier via ce dernier, mais vous ne savez pas quoi choisir entre de la location longue durée ou courte durée ? Ce choix n’est qu’une question de priorités ! Il faut donc se poser les bonnes questions concernant le temps que vous souhaitez consacrer à la gestion de votre bien ainsi que sur vos objectifs financiers. De plus, le marché locatif local est à prendre en compte afin de pouvoir se positionner correctement sur ce dernier. Vous pouvez utiliser notre simulateur pour savoir combien votre bien pourrait vous générer en location courte durée. Cependant, nous vous conseillons de lire cet article avant tout car la location courte durée n’est peut-être pas fait pour vous !
Chez Rentee, nous vous accompagnons dans votre choix et gérons votre bien en location courte durée de A à Z pour une commission à partir de 16%. Avec ce comparatif, vous saurez enfin les avantages et inconvénients des deux parties !
Location longue durée
Avantages :
La location longue durée est ancestrale dans notre pays. Les français ont pris l’habitude de faire des investissement locatifs afin de percevoir une rente mensuelle sans risque majeur. Il est vrai que la location longue durée peut vous permettre de générer des revenus stables ce qui facilite évidemment votre planification financière. Un locataire en longue durée peut rester plusieurs années dans votre bien et, par conséquent, vous n’avez quasiment aucune gestion quotidienne du bien et du locataire.
En deux mots, les avantages de la location longue durée sont les suivants :
- Revenus stables : Vous recevez un loyer mensuel fixe, ce qui facilite la planification financière.
- Moins de gestion quotidienne : Une fois le locataire installé, la gestion est généralement moins intensive.
Inconvénients :
Un locataire qui reste plusieurs mois voire plusieurs années dans votre bien peut être une bonne chose mais en France, les mauvais payeurs sont protégés et vous risquez de ne percevoir aucun loyer… En dehors de ce scénario catastrophique, un loyer mensuel est souvent inférieur aux revenus cumulés de plusieurs locations courtes durées. Par conséquent, vous passez certainement à côté d’un rendement plus intéressant. Pour finir, vous perdez la possibilité de pouvoir passer quelques jours dans votre logement lorsqu’il est inoccupé ! Avec un locataire longue durée, impossible de mettre les pieds chez vous, c’est une perte de flexibilité !
Avec la location longue durée, vous acceptez ces inconvénients :
- Revenus potentiellement plus bas : Le loyer mensuel est souvent inférieur aux revenus cumulés de plusieurs locations courtes durées.
- Moins de flexibilité : Vous ne pouvez pas utiliser la propriété pour vous-même aussi facilement.
- Difficultés avec les locataires : Si un locataire ne paie pas ou cause des dommages, cela peut entraîner des complications légales et financières.
Location courte durée
Avantages :
Vous l’aurez compris, votre gain financier peut être bien plus important en plaçant votre bien en location courte durée. Vous aurez également la possibilité de passer des courts séjours chez vous afin de profitez de votre logement, c’est une liberté supplémentaire ! La location en courte durée vous permet également d’ajuster vos prix en fonction du marché. En regardant les dix dernières années, les prix des nuits en courte durée devraient continuer de grimper. Vous ne serez pas bloquer avec un loyer en dessous du prix du marché puisque désormais, vous serez le marché !
Osez la location courte durée pour profiter de :
- Revenus potentiellement plus élevés : Louer votre propriété à des voyageurs peut rapporter plus que des locataires à long terme, surtout dans les zones touristiques.
- Plus de flexibilité : Vous pouvez utiliser votre propriété pour vous-même ou vos proches entre les locations.
- Réactivité au marché : Vous pouvez ajuster les prix selon la demande saisonnière et les événements locaux.
Inconvénients :
Attention cependant, la location en courte durée n’est pas une solution miracle pour autant. Si vous faites le choix de vous en occuper, il faut être prêt à consacrer beaucoup de temps pour sa gestion. Vous devrez gérer le nettoyage, l’accueil, la blanchisserie, les réservations et la maintenance du logement. En proposant votre bien en location courte durée, vous prenez également le risque d’un logement inoccupée en fonction de la demande. Votre investissement pourrait devenir infructueux en location courte durée à cause des réglementations locales parfois très restrictives.
Il faut donc être conscient des points suivants :
- Gestion intensive : La rotation fréquente des locataires nécessite une gestion plus active, incluant le nettoyage, l’accueil des invités, et la maintenance.
- Risque de vacance : La propriété peut rester vide si la demande est faible.
- Réglementations locales : Certaines villes imposent des restrictions strictes sur les locations à court terme.
Comment Rentee peut vous aider :
Vous l’aurez compris, la location en courte durée est une solution alléchante mais chronophage ! Si vous êtes tenté par celle-ci mais préoccupé par la gestion intensive qu’elle implique, Rentee est la solution idéale. Nous nous occupons de votre bien pour que la seule chose qu’il vous reste à faire ce soit d’encaisser vos revenus mensuellement.
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Simplement Rentee vous propose les services suivants :
- Création et optimisation de l’annonce : Rentee crée des annonces attractives pour maximiser vos réservations.
- Gestion des réservations et des prix : Rentee ajuste les prix en fonction de la demande et gère les communications avec les locataires.
- Accueil des invités : Rentee assure un accueil chaleureux et professionnel pour chaque locataire.
- Nettoyage et maintenance : Rentee s’occupe du nettoyage entre les séjours et gère la maintenance de la propriété.
En choisissant Rentee, vous pouvez profiter des avantages financiers de la location courte durée sans les tracas de la gestion quotidienne. Laissez Rentee s’occuper de tout et transformez votre propriété en une source de revenus passive et lucrative.
