Au même titre que de mettre sa résidence principale en location, nous sommes conscients que louer sa résidence secondaire peut être délicat. En partant de ce postulat, nous avons souhaité faire un article pour comprendre davantage ce qu’entraine une location de résidence secondaire.
Comprendre la législation
En France, il est stipulé dans la loi qu’une résidence secondaire est définie comme un logement que vous n’occupez pas comme résidence principale (c’est-à-dire moins de 8 mois par an). Ainsi, toutes vos propriétés (sauf votre résidence principale) sont considérées comme des résidences secondaires.
Avantages de la location sur Airbnb
Rentabilité accrue
En comparaison avec la mise en location de votre résidence principale, la location courte durée de votre résidence secondaire peut vous permettre de générer un revenu bien plus important. Cela s’explique très logiquement par le nombre de nuits limités à 120 en résidence principale. De plus, une résidence secondaire implique des frais d’entretien élevés, des taxes foncières et autres charges. La location sur Airbnb peut contribuer à amortir ces coûts annuels et à rentabiliser votre investissement immobilier.
Flexibilité et alternative à la vente
La location de votre résidence secondaire peut être une option intéressante dans l’attente d’une vente. En effet, le marché immobilier français est lent et par conséquent, il peut être intéressant de placer sa résidence secondaire en location courte durée dans l’attente d’une vente. Vous pouvez utiliser votre propriété pour vos propres séjours tout en la louant à d’autres moments de l’année.
Respecter les règles locales
De la même manière qu’un bien en location courte durée à l’année, il est crucial pour une résidence secondaire de se conformer aux régulations locales, y compris la déclaration en mairie et l’obtention éventuelle d’un numéro d’enregistrement. En effet, dans la plupart des villes françaises, déclarer la location d’une résidence secondaire à la mairie est obligatoire. Cette procédure peut souvent être effectuée en ligne et vise à réguler les locations à courte durée.
Il est également important de regarder les spécificités pour les grandes agglomérations comme Paris ou Lyon. En effet, un changement d’usage peut être requis pour louer une résidence secondaire sur des plateformes comme Airbnb. Cela nécessite une démarche administrative spécifique auprès de la mairie pour modifier le statut de votre propriété. Chez Rentee, nous vous accompagnons dans ces démarches si besoin est.
Fiscalité et obligations
Déclarations fiscales
En France, les revenus provenant de la location d’une résidence secondaire sur Airbnb sont imposables à l’impôt sur le revenu. Vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% ou le régime réel pour déduire les frais réels au-delà d’un certain seuil de revenus. Nous vous invitons à lire l’article que nous avons écrit à ce sujet : Article
Taxe de séjour
La collecte de la taxe de séjour dépend de la ville où se trouve votre résidence secondaire. Sur Airbnb, cette taxe peut être gérée automatiquement et reversée à la mairie, simplifiant vos obligations fiscales.
Comment Rentee peut vous aider :
Vous l’aurez compris, la location en courte durée est une solution alléchante mais chronophage ! Si vous êtes tenté par celle-ci mais préoccupé par la gestion intensive qu’elle implique, Rentee est la solution idéale. Nous nous occupons de votre bien pour que la seule chose qu’il vous reste à faire ce soit d’encaisser vos revenus mensuellement.
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Simplement Rentee vous propose les services suivants :
- Création et optimisation de l’annonce : Rentee crée des annonces attractives pour maximiser vos réservations.
- Gestion des réservations et des prix : Rentee ajuste les prix en fonction de la demande et gère les communications avec les locataires.
- Accueil des invités : Rentee assure un accueil chaleureux et professionnel pour chaque locataire.
- Nettoyage et maintenance : Rentee s’occupe du nettoyage entre les séjours et gère la maintenance de la propriété.
En choisissant Rentee, vous pouvez profiter des avantages financiers de la location courte durée sans les tracas de la gestion quotidienne. Laissez Rentee s’occuper de tout et transformez votre propriété en une source de revenus passive et lucrative.
